前言：随着我国城市发展进入存量时代，商业更新、酒店更新、社区更新等标杆项目百花齐放，其中酒店存量项目，因经营设施老旧、业态结构落后等多重原因导致项目不匹配新时代消费者的需求而出现延续性衰败，在此情况下以经营效益提升为核心目标，以商业综合体重塑项目，为区域市场带来全新活力，同时焕新人们的消费体验。
江湾阳光天地，以一线江景制胜王牌，成为广州存量焕新典范
广州江湾阳光天地是万芊荟商管“存量焕新”代表项目，其前身为始建于1992年江湾大酒店，是广州改革开放后首批一线临江的星级酒店，接待过国内外宾客无数，也是广州十里长堤的门面担当。万千荟团队历经定位调整、改造装修、氛围提升、运营落地，赋予项目商业及办公两大功能，其中商业面积2.8万㎡，办公面积12.6万㎡，成为城市市民的休闲打卡地，也是广州夜间经济发展的示范标杆。
此项目具备三个得天独厚的优势：
一是优秀的区位优势，它位于越秀区中心，方圆三公里内常住人口约200万，毗邻北京路步行街——这个广州著名景点平日日均客流量约30万人，节假日日均客流量约70万人；
二是坐拥珠江一线江景，广州江湾阳光天地与珠江之间只隔着一条不到十米的步道，这几乎是任何商业中心都不具备的独特景观优势；
三是作为旧改项目备受政府部门关注，广州江湾阳光天地位于市政府打造的一江两岸景观的核心区域。
万芊荟商管团队充分将这三种优势变成了制胜王牌，2019年9月，广州江湾阳光天地完成改造及招商，顺利开业，开业时出租率高达98%。念及人们对老江湾的情感，万芊荟商管团队在进行改造时，一直秉持着一个核心理念——“修旧如故，融新入理”，为老江湾生活增添一缕明媚的阳光。利用一线江景的优势，以「一线江景·惬意生活」为主旨，围绕「社交·食界·趣味」为商业定位，将原江湾大酒店改造升级成多维立体的夜生活休闲商业空间。
01、产品焕新力
一砖一瓦微改下的新老江湾
1-首层“重见”天日：原建筑二楼有一条长匝道高架桥，可接驳东濠涌高架，这是项目一大交通优势，但是因此影响了整个环境的采光，拆除后让整个首层“重见”天日，让沿江中路一侧的城市面貌变得更为开阔。
2-建筑3D焕新&烘托出“迎来送往的氛围：设计师在不改变整体线性线条的前提下，将外立面部分实体女儿墙利用玻璃和石材形成虚实对比，采用立体化造型的手法，让外立面线条更加活泼生动更具现代化立体感。同时针对原空间入口设计呆板、缺乏逗留空间的问题，设计师打造环抱商场的空间感，也减弱市政路带来的外部干扰，同时正门入口处流线型拾级而上的设计，又烘托出“迎来送往”的氛围，并对主入口进行了亮化设计，提升入口昭示性。
1-中庭创造垂直视觉交流空间：原各层相对独立，仅靠垂直交通连通，而唯一上下贯通的内庭则设置于开敞楼梯旁，尺度过小，不利于现代化商业空间的动线设计。利用现状扶梯增设上下贯通的中庭空间，加强裙房商业各层空间视线上的连续性，更适合当下商业空间的营造。曲线型中庭空间、简洁的设计，增加了空间的趣味性和现代性，通高的中庭则削弱了层高不足带来的压迫感，而足以乱真的假层结构，则创造了更多垂直视觉交流空间，视觉感受上更开阔。
2-构建多维立体的露台空间生活文化亮点：2楼原是江湾的大堂吧和泳池，但老派装修陈旧、业态结构消费文化断层跟不上当代年轻消费者需求，万芊荟商管团队开辟出江景露台将一线江景资源融入商业场景当中，构建多维立体露台空间生活文化亮点，打造属于年轻人的滨江夜生活集聚地。
5-设施调整升级：原本为酒店配置的设备机房无法满足餐饮等高能耗业态的使用需求，而对于现在商业，餐饮又是高占比业态，并且对于非标商业的非常规的布局和过小的整体体量在初期让许多知名连锁品牌不愿入驻，所以在企划、运营、工程共同发力下，万芊荟商管团队对项目内部布局进行重新调整，对给排水、排风、新风等相关设施进行更新，为后期餐饮、酒吧等业态品牌入驻创造了条件。
02、服务力焕新
全方位服务体验，助力区域升级
1-消费者服务：在全方位提供优质的场景体验同时万芊荟商管团队通过会员认证叠加福利权益，如江景稀缺位置预定、商户新品品鉴沙龙、月度年度会员福利定制、VIP专人24小时服务等，提升消费者服务满意度。
2-写字楼租户服务：项目不仅有商业，还有上盖写字楼，在办公板块，万芊荟商管团队为主力租户向政府申请了具有一定吸引力的政策补贴，在引入华润医药华南区总部后申请了“越秀区医药总部聚集区”牌匾、“粤港澳大湾区生命健康产业园区”牌匾，这些称号背后意味着政策扶持、行业联结。而后产业集聚效应出现，医药行业的上下游单位纷纷入驻，截止2022年底江湾新城商业中心办公区域有200多家企业入驻，年纳税额达数亿元。
03、运营力创新
文化氛围场景创新，新生代品牌孵化基地
万芊荟商管团队结合广州夜经济消费文化，通过延长商场营业时间，将珠江夜景的优势发挥到最大。引入首家露台下沉式泳池Bistro的MW、与COMMUNE打造江湾联名IP形象、日料品牌“御前十七”首家高端江景日料“御市”、洛奇餐吧进入江湾时升级为首家“Rocky bro”、丘大鹅仔酒家旗舰店等主打夜间消费、自带客流的网红创新品牌珠江夜景的浪漫氛围为它们带来的加持更加强烈，同时结合定位特性举办创新文艺展览、乐队演出、潮流涂鸦等元素，重塑本项目空间文化氛围载体，打造广州夜经济消费空间新地标。
在夜间经济突破口之外，万芊荟商管团队将众多年轻品牌与江湾夜生活场景绑定起来，成为真正的“新生代品牌孵化基地”。
MW LOUNGE·泳池江景西餐
威士忌音乐餐吧、江景约会餐厅、下沉式泳池Bistro户外餐吧，坐拥180°无边际江景餐厅。广州绝美珠江一线江景，户外露天用餐位置还有超大的落地屏幕，是广州的热门网红打卡地，广州西餐热榜TOP1。
COMMUNE
拥有上千款进口酒水可供选择，50+精致可口的美食，还有长达16个小时自选型半自助模式让你尽情释放，并且通过强大营销能力推出各类型活动，成为广州热门网红打卡地。开业至今该品牌销售火爆，持续引爆带动全城城市青年体验江湾夜生活。
泰咀刁·江景曼谷夜市
以泰国神兽迦楼达、街头烤串、突突车、泰象、啤酒等为形象载体元素，通过极具艺术的泰国涂鸦墙面与前来聚餐人群完美还原熙攘街头的曼谷夜市，为一心沉迷东南亚美食的客群，为咀刁一族实力还原泰国圣地“考山路”美食的原汁原味。该品牌是全广州仅一家180°珠江夜景的地道东南亚菜，并且荣获泰国版“米其林金奖”—泰精选金奖。
御市·江景日本料理
融合炉端烧、烤肉、美酒等，还原日式市集场景，大厅开放式料理台、烟火气十足的就餐氛围，更有尽收眼底270°无敌江景。该品牌荣获大众点评—五星甄选门店。
Rocky Bro（洛奇先生）
洛奇先生集团公司全新打造首家特色网红旗舰店，体验型休闲社交娱乐目的地，用餐社交娱乐一站式体验空间，从空间设计到娱乐派对，以及时尚潮流活动，巧妙地进行跨界融合，打造“好吃好喝好玩好嗨”的牛仔欢乐时光。
这些品牌热门餐酒吧长期在小红书、大众点评、抖音等一系列社交媒体中出圈，资源特色及品牌优势相结合使江湾阳光天地迅速成为年轻客群的夜间消费网红场景。标杆品牌的出现，全面带动提升江湾阳光天地的夜经济氛围、让夜生活回归到沿江路商圈中。
04、品牌力引爆
夜间消费节“YOUNG城YEAH市”
打造广州市夜间经济发展示范网点
广州市商务局自2020年开始每年盛夏时节举办“YOUNG城YEAH市”夜间消费节，江湾阳光天地作为越秀区分会场，万芊荟商管通过开展各类天台文创市集、复古港乐音乐厂牌演唱会、车尾箱市集、粤语Busking、Mikko IP广州首展等一系列企划，吸引新世代年轻客群，打造江湾潮流文化。同时在场景打造上，以独具特色原创精神堡垒打造全新商业气息定位标识，奔放、欢愉、随性顷刻乍现走上台阶，在这座堡垒里感受自由精神的熏陶，夜晚灯光与沿江中路交相辉映，映射出这里一直延存的夜生活都市流光。
此一系列活动及体验场景构建与项目各大网红特色主力店相得益彰，江湾阳光天地逐渐由邻里生活中心走向夜间消费的网红景点打卡地。
在新一轮的夜间消费节“Young城Yeah市”中，万芊荟企划团队打造“理想YEAH生活咖酒节”也将投入线下场景。
△“微醺生活节”，以“美食+音乐+咖酒+运动”重现复古disco，打造生活新聚场
万芊荟商管团队对广州江湾阳光天地不断进行品牌焕新和空间美陈调性提升，集合美食佳肴、亲子空间、美颜丽人、运动健身为一体，打造「24H新青年聚集地」，实现都市乐活新地标，用江景之美结合艺术展览、乐队演出、潮流市集，成为广州市夜间经济发展示范网点和存量改造典范，打造城市人间烟火的幸福热点。
诚然，面对广州江湾大酒店的改造，运营方「万芊荟」也面临着一系列挑战。然而，就目前的情况来看，无论是物业管理、商户经营辅导还是丰富的品牌资源，都非常符合广州江湾阳光天地作为商业消费服务中心的定位，为广州江湾阳光天地的长期运营提供了有力支持。正是因为拥有强大的商管团队，江湾大酒店得以焕发新生，成为了“广州市夜间经济发展示范网点”和“存量改造典范”。
同时在2023年第七届克而瑞地新引力尊享交流论坛中，万芊荟荣获了2023中国不动产“存量焕新”标杆实践企业奖、中国不动产商管综合实力TOP22。
万芊荟商管作为万科万物云旗下的一家商业运营管理企业，专注于社区商业、特色主题商业的运营服务及资产管理，为增量和存量商场客户提供商业领域全周期服务（涵盖投资研判、设计规划、工程筹建、招商运营、资产金融方案等），旗下商场有万芊荟系列商场、阳光天地、阳光荟等，江湾阳光天地的改造也将给其他城市酒店存量改造更新项目带来启发，成为城市存量更新发展的焕新样本。
