中国建筑国际集团有限公司旗下中建国际投资集团有限公司凭借桦皮厂胡同8号楼改建项目，成功入选“2025年度绿色发展优秀案例”。该项目是北京市首个运用模块化集成建筑（MiC）技术的危旧楼改建项目，也是北京市首个施工智慧化全过程管理的危旧楼改建项目，已获评“中国改革2024年度地方全面深化改革典型案例”、北京城市更新2024年最佳实践项目，并入选住房和城乡建设部《“好房子”建设经验做法（第一批）》
中建国际投资打造的桦皮厂胡同8号楼改建项目成功入选“2025年度绿色发展优秀案例”。
“老楼新生”，让“好房子”照进现实
当前，我国城市更新步伐持续加快。在“十五五”规划建议提出“深入推进以人为本的新型城镇化，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”的背景下，近期召开的中央经济工作会议进一步明确，明年将“大力实施城市更新”。
桦皮厂胡同8号楼位于新街口街道，建于20世纪70年代，因房屋结构老化被鉴定为D级危房。该项目采用“原拆原建”模式，创新应用MiC技术，显著提升了建筑的安全性、宜居性和房屋价值。项目从启动楼体拆除到建成仅用三个月，于2024年5月完成交房交证，帮助20户居民顺利实现“焕新归家”，实现了居民、政府、社会、企业的多方共赢。
据悉，MiC技术由中国建筑国际旗下中建海龙科技有限公司自主研发，通过工厂预制生产与现场组装相结合，将90%以上的工序在工厂完成，大幅缩短工期。相比传统建造方式，该技术减少了75%的建筑垃圾排放和25%的材料浪费，实现绿色施工。
在改建过程中，桦皮厂胡同8号楼融入“好房子”建造理念，通过优化户型结构，扩大厨卫空间，并应用双层楼板降噪、同层排水防渗漏、一体式保温及门窗反打技术，提升室内物理环境性能。同时，每户均进行了水电气热智能化升级，安装太阳能集热板和阳台热水器等节能设施，切实解决了老楼的居住痛点。此外，项目还精准响应老旧小区适老化需求，配置无障碍电梯、楼道安全扶手、防滑地砖等适老设施，获得原住户的一致好评。
桦皮厂胡同8号楼改建项目实景图。
创新引领，打造城市更新的“北京样本”
继桦皮厂胡同8号楼后，由中建国际投资承建的北京西城区第二个模块化原拆原建项目——三里河一区28号楼危旧楼改建项目，已于12月8日完成结构封顶，标志着MiC技术赋能城市更新的模式，从试点走向了成熟。
据了解，三里河一区28号楼原建筑始建于20世纪70年代末，为地上5层、半地下1层的住宅楼，共3个单元54户，是典型的老旧住宅楼。楼体结构老化、外墙开裂、厨卫空间局促、管线混乱等问题，严重影响居民的生活质量与居住安全。
凭借MiC技术，该项目从首批建筑模块吊装至六层住宅封顶，仅用时45天。在施工现场，看不到传统工地尘土飞扬、噪音轰鸣的景象。工厂化预制极大减少了现场作业，显著降低了施工扬尘、噪音和垃圾。周边居民感叹：“几乎没有噪音扬尘，和印象中的工地完全不一样。”
项目负责人裴江飞介绍称：“项目90%的工序在智能工厂完成，模块运到现场后，由重型塔吊吊装到预定位置，精准对接卡位，结构误差可控制在毫米级。”
据记者获悉，在设计阶段，三里河一区28号楼项目践行“好房子”建设理念，对标绿色建筑三星标准，室内户型设置了动静分区，融入保温隔热、无障碍电梯等适老设计。建成后，整栋建筑面积增加约17%，其中，厨房面积不低于4平方米，卫生间不低于3平方米。
全国工程勘察设计大师、中国建筑标准设计研究院有限公司首席科学家郁银泉在观摩三里河一区28号楼项目时表示：“这一项目不仅将切实改善居民的居住条件，也为‘十五五’期间推进城市更新提供了技术支撑与实践范本。”
三里河一区28号楼项目目前已完成主体结构封顶。
科技赋能，助力建筑行业实现绿色转型
此外，中建国际投资承接的定慧寺项目，是海淀区首个混凝土模块化项目，也是北京市首个混凝土模块化保障房项目。建成后将提供241套保障性租赁住房，有效扩充租赁住房供给、完善多层次住房保障体系。
该公司在通州区打造的中建海龙智能建造产业园，致力于构建集MiC技术业务研发、设计、生产、装修于一体的全产业链基地。工厂建成后，将成为全球首个智能建造超级工厂国际化全链条绿色建筑旗舰店，推动北京城市更新，有效助力区域经济发展。
以科技赋能城市更新，中建国际投资响应“十五五”规划建议，以绿色建造推动产业变革，为建筑业实现“双碳”目标贡献力量。
文/徐倩
