以下文章来源于西南商业地产汇 ，作者朱雅洁 王玟xi
2023年已至为尾声，细数重庆年度最受关注的商业项目，重庆大都会东方广场（以下简称“大都会”）必入前三甲。
年初，大都会宣布启动“蝴蝶计划”，将对项目进行全方位的、深度的升级改造；最近又有新消息传出，以重庆市花为灵感、象征重庆精神的山茶花广场在大都会揭幕，为重庆新增一处打卡热点及城市新地标。
事实上，聚焦关注大都会的话题和热度就没有降温过。大都会对于重庆具有划时代意义：1997年开业，是重庆直辖后首个国际地产集团在渝发展项目，首次将“ShoppingMall”概念带到重庆，至今一直是重庆商业传奇及地标。
此次山茶花广场的亮相，一方面为重庆再创城市地标代表作，另一方面也让大众看到大都会“蝴蝶计划”正在稳步实现。作为一个凝结重庆人集体情结的商业综合体，大都会蝴蝶“计划”的意义不同寻常，其成功实施或将是重庆市迈进国际大都会的划时代推动力。
那么，大都会“蝴蝶计划”的可行性有多大？大都会能否在固有的地标DNA上，再强化其地标优势？大都会能否在传奇之上再造传奇，让地标更地标？
赢商网特别策划“重庆就是大都会”系列专题，将持续关注大都会“蝴蝶计划”推进情况，就此展开深入观察与探讨。
#01
解密“蝴蝶计划”
“蝴蝶计划”的提出与实施，恰逢时代召唤。存量时代，商业升级已成大势。据赢商大数据统计，截至2023年三季度，全国3万㎡以上的购物中心共5643个，规模超5．6亿㎡，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期，商业体升级已是大势所趋。
大都会的“蝴蝶计划”并非一般商场装修整改焕新计划，而是定位「世界都会高级生活场」，致力于打造最具有重庆辨识度的商业载体，肩负着与重庆全局发展同频共振的使命，其规划与意义，已完全超越商业项目的常规定义。
大都会蝶变升级四大要点：
第一，打造最具重庆辨识度的重庆商业地标，符合重庆市政府“一号工程”打造“人文之城”的目标；
第二，进行世界级美学改造，整个商场由外立面到内部将进行多个突破性的改造，展现“重庆，就是一个大都会”；
第三，商场业态及档次全新定位，为有魄力的品牌商家带来含金量极高的商业载体，提供优质的营商环境。
第四，引入可持续发展元素，响应重庆市政府“一号工程”，打造“生态之城”及“智慧之城”的目标。
陪伴重庆人26年的重庆大都会东方广场能否凭借“蝴蝶计划”再次引领重庆市商业发展迈入新时代？
#02
占据“天时地利人和”
再创重庆商业腾飞黄金良机
选择往往比努力更重要。从行业角度来看，“蝴蝶计划”四部曲皆有“天时地利人和”多方利好加持。
＃在重庆向上的城市进程中，打造地标之旅。
重庆，一座向上之城：2021年重庆市成为全国首批5个国际消费中心城市培育建设试点城市，渝中区承担起建设国际消费中心城市核心区，打造世界知名商圈的重任。2022年重庆市GDP超越2万9千亿元，与上海、北京、深圳一起成为中国四大经济城市。2023年在中秋国庆假期解放碑商圈日均客流量突破100万人次，增速全国排名第2。
可以说，位于重庆市渝中区解放碑商圈的重庆大都会东方广场恰好稳稳落在重庆城市发展脉搏之上，与城市共生共荣。
曾深度参与重庆高速发展的大都会东方广场再一次通过“蝴蝶计划”助力重庆市发展，在区政府的大力支持下，构建“山茶花广场”及“黄桷树空中花园”这两个象征重庆人文精神的地标，为解放碑再添一处网红打卡地。
山茶花广场距离解放碑步行时间约1分钟。把蕴含重庆市花意义的山茶花广场和解放碑联系起来，再经过商场直达黄桷树空中花园，三者巧妙结合，构成一个「重庆地标之旅」，引导解放碑步行街日均超过50万人次的庞大客流量进入大都会东方广场。
项目所带来的商业多维度发展黄金时机堪称“限量版”，加上解放碑商圈寸土寸金的价值助力，已成为众多高端优质品牌的“必争之地”；
而项目围绕旅游打卡、潮流秀场、国际奢品、美食老饕的业态填充，将大大增强项目在多维消费层面的吸附力，也有助于延展出更多的消费场景，释放重庆消费活力。
＃在“颜值至上”“文化自信”的审美背景下，开启“国际化”和“在地化”双焕新。
物质生活丰富的当下，美，成为不可忽视的竞争力之一。商业项目必须提供独特且具备调性的空间场景，才能收获消费者的青睐。同时，文化自信崛起，人们对充满在地化文化元素的设计充满期待与拥护。
据了解，重庆大都会东方广场邀请到了世界著名的建筑设计公司巴马丹拿集团进行焕新改造。商场外立面主体的设计灵感源于轻盈的丝绢，远远看去仿佛绸缎被微风拂过泛起涟漪。且外立面融合重庆山城的特点，利用地形打造了三个平层临街门面进出口，十分符合重庆8D魔幻城市风格，还提供了临街曝光空间。
在室内空间上，大都会采纳重庆丰富的山城地貌元素，打造了山茶花广场、黄桷树空中花园、室内流水瀑布、绿野新天地等符合重庆在地化特色的商业空间。
可以看出，重庆大都会东方广场的美学改造从“国际化”与“在地化”入手，兼具世界级的审美和重庆本土文化元素，将成为重庆消费场景的新焦点。
＃在Z时代消费崛起的趋势下，布局多元潮流品质业态。
随着年轻一代消费者的崛起，对购物中心的形态和多元化程度形成了更高层次的期望，这种变革正在悄然蔓延。
重庆大都会东方广场升级瞄准满足新客群的新需求，商场业态及档次全新定位，并划分为三大区域。
第一区为汇聚了国际知名奢侈品牌、钟表珠宝首饰名品及全球美容、美妆、护肤品牌的华贵生活场；第二区是聚集流行潮品与时尚品牌的潮人多元生活场；第三区是打破室内外界限，融汇大江南北高级食府以及国际星级餐厅的饕餮生活场。
蝶变计划的另一特点是打造“生态商场”，将商场外侧改造为“山茶花广场”，顶层改造为公众共享的城市绿洲“黄桷树空中花园”，利用绿野天梯把空中花园的美景延伸至商场，在商场创造“室内犹如室外”的布局景观，为品牌商家带来与别不同的营商场景，为消费者带来沉浸式自然体验。
三大生活场深度链接各层级消费者的兴趣爱好，通过引进具有特色的业态品牌形成对消费者极具吸引力的综合体验，不仅创造独特的内容输出和空间氛围，还塑造高品质的生活方式，将成为引领时尚潮流的风向标。
＃在ESG绿色风潮之下，树立节能减排标兵。
为响应国家30／60“碳达峰、碳中和”目标，大都会东方广场从两个方面打造可持续发展绿色高端时尚商业综合体。其一是建造“光伏商场”，商场顶层装设超过700块太阳能光伏发电板，每年所产生的洁净能源约等于250户重庆4人家庭的年用电量。其二是建设“绿色商场”，装饰采用再生玻璃、竹材、发电地坪等环保可再生绿色建材。
大都会通过升级改造在LEEDBD＋C：CS认证中取得铂金级预认证。大都会的黄桷树空中花园和山茶花广场在SITES认证中也同样得到铂金级预认证。
对项目自身发展而言，大都会推动可持续消费建设、塑造新时代绿色生活方式，将有力构筑自身竞争壁垒、牢塑高端品牌形象，由此形成鲜明品牌特色。
从城市发展角度来看，大都会在重庆的标志性商圈建设中融入绿色循环可持续理念和要素，将更有助打造具有重庆辨识度的城市商圈。
同时随着可持续消费理念逐渐成为影响消费决策的关键因素之一，品牌们也将ESG理念注入产品、营销等环节。一座具备可持续发展理念的购物中心在助力品牌建设上也会事半功倍。
结语
综合以上观察，肩负助力新重庆建设使命的大都会，推出并实施“蝴蝶计划”，是又一次划时代壮举。
蝶变后的大都会含金量将大幅提高、成为重庆首屈一指的商业旺地、持续引领城市消费升级进程；同时焕新重庆旅游版图、进化成推动重庆城市经济发展的新引擎之一。
这样一个集地标性、传奇性、前瞻性于一体，并蕴含无限商机的商业项目，具备自身创造和时代磨砺的双重魅力，对具备同样前瞻视野的企业有着充分吸引力，注定成为他们营商的焦点、落户渝中的必选之地。
那么，位于城市商圈极核位置的大都会，究竟蕴含着哪些黄金机会？对品牌商家而言现在是否是入驻好时机？
下一期，赢商网特别策划专题“重庆就是大都会”系列第2篇，将就此展开深入分析，敬请期待！
