从“增量市场”转变为“存量市场”，从“刚需”变为“改善”为主，从“金融属性”回归“居住属性”，中国的房地产行业正经历着深刻的变革。在新一轮市场洗礼中，如何实现破局发展，并推动中国房地产市场从“量变”到“质变”？
三井不动产（上海）投资咨询有限公司亚太区战略投资部总裁陆颉提出，企业必须具备创新性的思维来指导企业战略和业务的发展，并结合5G、物联网、AI等，打造绿色品质人居，满足新的市场需求，创造新的增长点。
陆颉毕业于日本关东学院大学，拥有经济学硕士学位。他投身建筑房地产行业多年，致力将创新技术融入到建筑中。凭借其在行业的丰富经验、人脉资源和杰出的领导才能，2011年陆颉加入三井不动产担任要职，负责中国市场的开拓和项目的布局、投资以及组织实施战略业务等。由陆颉带头开发的多个标杆项目，以IOT和AI为亮点打造出智能化、低碳舒适的智慧人居，深受业界和用户好评。
陆颉分享了三井不动产的发展历程，为国内房地产企业提供了宝贵的借鉴。三井不动产成立于1941年，1949年在东京证券交易所上市。公司以租赁起家，1960-1975年发展销售业务成为领先房地产企业。在日本房地产泡沫破灭后，作为推动日本房地产业复苏的主力，三井不动产前瞻性地提出三大发展战略，推动业务模式转型，即加强了租赁业务的发展，聚焦中高层公寓建设以及发展管理业务，实现了从房地产开发商到房地产创新解决方案和服务的提供商的转变，也促进了公司的规模和利润增长。发展至今，三井不动产集团下属已有360个子（分）公司和经营机构，业务遍布海内外十多个国家和地区。
陆颉强调，三井不动产集团在日本的有一些经典案例，如被“福布斯旅游指南”评为五星级酒店的日本冲绳Halekulani Okinawa酒店、结合AI/IoT等新技术以实现城市的自我更新的柏叶智能城市、融入最新的防地震措施的日本桥三井大厦等，都是三井不动产集团基于在行业的丰富经验和对市场需求的深刻洞悉，结合社会需求以及新技术、新想法创造而成的行业可持续发展解决方案，通过创新地产项目助力产业的创造，最终促进城市的发展。
陆颉一直以来都不遗余力地推动房地产领域与智能人居方面技术的融合。他通过参与国内外的行业会议，深度交流和探讨行业新技术、新思路、新应用，积极推动房地产行业的可持续发展。他表示，三井不动产将会把握应中国市场发展趋势和机遇，重点推进城市更新、住宅开发、商业公寓、购物中心、商业酒店、文旅项目、工业园区、养老康养等战略布局以及多元化合作，以智能化、绿色化、个性化的新型解决方案，助力房地产行业的转型升级。
