房地产是国民经济的重要支柱产业,房地产市场健康、可持续发 展,不仅关系人民群众住房需求的满足,对于防范化解风险,稳预期、 稳增长、稳就业,巩固和增强经济回升向好态势,都具有十分重要的 意义。中央经济工作会明确提出,积极稳妥化解房地产风险,促进房 地产市场平衡健康发展;加快推进保障性住房建设、“平急两用”公 共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,完善相关基础性制度, 加快构建房地产发展新模式。3 月 22 日召开的国务院常务会议强调, 要进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求,促进房地产市场平衡 健康发展。
为激发潜在需求,促进房产交易,化解新建 商品房库存,一些大中城市陆续出台了商品房“ 以旧换新” 的举措。 其中,江苏省海安市大胆创新,以“房票”为抓手推动商品房“ 以旧 换新”快速落地实施,受到央视等媒体广泛关注。海安市通过直接收 购、中介合作、发放补贴等方式,帮助居民卖旧买新,对签约二手房 置换业主,在评估基础上开出等额价值“房票”,二手房置换业主在 房源超市选购新房,使用“房票”定向支付新房首付款,并享受优惠 政策,大大缩短旧房出售周期,减少交易环节和成本,从而激活改善 住房需求。4 月 2 日,首批 15 名转换业主已于签约现场领到领到“房票”。
图 1 央视报道海安市 “ 以旧换新"政策落地
调查发现,海安市基于“房票”之上的商品房“ 以旧换新”政策, 之所以能够迅速落地,受到广泛关注和好评,在于地方政府认真落实中央关于房地产市场要求,满足市民改善住房需求,也得益于启用安 置房票处置系统保驾护航,利用现代信息技术搭起二手房和新房置换 的“连心桥”、“直通车” ,通过科技赋能,“ 一招”引领房产买卖 升级,构建房产交易新模式。安置房票处置系统,链接政府部门、二 手房业主、新房开发商、中介机构、银行,打造全程网办的“房源超 市”,在房源管理与交易跟踪上提供强有力的保障,可将房源相关内 容进行整理,将房票申领、置换房源、房票兑付、房票购房、资金结 算等事务全面信息化,在线上可一键直达所需服务,并对房产交易进 行全程跟踪监管;同时,通过客户人群画像,为其提供全方位综合金 融服务,有效化解房屋安置难题,利用金融科技激发房地产市场发“源 头活水”。
据悉,该系统由一家名为浙江优创信息技术有限公司( 以下简称 浙江优创)的民营科技企业自主研发。公司负责人马青浙介绍,该系 统提供了一种创新的房屋安置补偿方式,不仅可用于商品房“ 以旧换 新”,解决二手房交易难、流通性差等问题,还可广泛用于拆迁安置、 城中村改造、保障性住房等方面,全程提供高效便捷的服务,满足多 样化需求,促进新建商品房销售,降低政府财政安置支付压力,缩短 安置对象等待时间周期,激活居民改善性住房需求,促进房地产市场 的良性循环。
此外,政府通过收购的二手房,还可以转化为保障性住房,如人 才公寓、征迁安置房等,丰富了住房供给种类,为市民提供了更多选择。
图 2 安置房票处置系统架构图
浙江优创作为一家国家高新技术企业,专注于软件信息技术服务, 以运用前沿技术为动力,以创新驱动发展战略为指引,聚焦金融科技主业,历经近二十年的打磨,在瞬息万变的金融科技领域,孕育了独 特的“科技基因” 。技术研发人员占比高达80%,一次性通过CMMI5 国际认证,技术研发与管理的创新并达行业领先水平,在智慧金融和 EI(人与环境交互)领域深耕细作,与 200 余家商业银行构建头部合 作伙伴矩阵,服务面向全国,覆盖国内所有省级区域,形成集咨询、 设计、研发、实施、运营优化为一体的服务体系,逐步成为国内最具 性价比的行业应用服务商,在激烈的市场竞争中始终做到优于诚心, 创于专心,以卓越实力铸就口碑,打出金字招牌。
图 3 优创获 CMMI5 国际认证
图 4 优创部分头部合作客户
