2025 年上半年，苏州市区商品住宅成交面积约 166 万平方米，同比基本企稳，市场整体保持平稳运行。细分到各月，6 月表现突出，商品住宅成交面积约 41 万平方米，环比增加约 76%，同比增加约 5%。
价格方面，上半年商品住宅成交均价约每平方米 26370 元，同比基本稳定；6 月新建商品住宅成交均价约每平方米 25187 元，环比上涨约 3%，价格的小幅回升反映出市场信心的逐步恢复。与此同时，上半年新房供应量同比减少约 15%，供给端的收缩与需求端的回暖形成对比，供需关系正在发生新的变化。
贝壳研究院苏州分院院长周洁指出，从苏州贝壳平台的成交情况来看，今年上半年苏州新房市场在二季度呈现回暖态势。这主要得益于两方面：一是需求端政策持续发力，契税补贴、人才房票、购房补贴等政策有效降低了购房门槛，释放了部分购房需求；二是供给侧改革不断推进，城市更新等去库存手段的实施，推动了存量房源的消化，促进了成交增长。整体而言，上半年市场同比呈现 “量升价稳” 的特征，但从趋势来看，需求端刺激政策的效果已逐渐减弱。
展望下半年，业内认为，通过加快房地产去库存、推动高品质产品供给、打通 “卖旧买新” 堵点等一系列举措，苏州新房市场有机会实现从政策驱动性修复向供给改革型平衡的整体过渡，为市场的持续稳定发展提供支撑。
