近日,兴业银行昆明分行落地一笔二手房“履约保证保险模式”贷款业务。这一业务是一种新的二手房交易模式,它重构了二手房抵押贷款的业务流程,极大地提升了便利性,刺激了昆明二手房市场。
传统的二手房交易中,由于赎楼、抵押、按揭等环节众多,整个房产交易流程大多需要两三个月,时间长、费用高、资金安全性是二手房交易的“痛点”。2022年下半年以来,“带押过户”又进一步为二手房交易提供了便利,在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户,将房屋的所有权转移至买方,把解除抵押放到了二手房交易最后环节。
但是在具体执行过程中,跨金融机构之间的二手房“带押过户”仍然存在着壁垒和不便利性。为了让二手房交易双方更便利,兴业银行昆明分行联合保险公司推出了二手房“履约保证保险模式”贷款业务。这一模式优化了跨金融机构二手房“带押过户”交易流程,并能以贷款发放至公证处监管账户监管的方式保证资金安全。
通过增加保险承保环节,银行按揭贷款可以提前发放,卖方提前获得房款,之后即可进行房屋交割,交易完成的时间将仅仅取决于银行按揭贷款的审批时间。保险产品则对后续进行的过户、抵押等过程进行承保。在整个过程中,资金由公证处监管,任何可能发生的产权或抵押权损失,将由保险公司赔付。
落地此项业务客户无需承担业务费用及保险费用。据了解,兴业银行昆明分行世纪城支行在客户未结清其他金融机构贷款的前提下,通过二手房“履约保证保险模式”贷款业务完成了对客户的贷款发放,客户随之完成了交易,无多余费用产生。世纪城支行落地的这一笔二手房抵押贷款,标志着跨金融机构二手房“带押过户”新模式在兴业银行昆明分行顺利落地。
兴业银行昆明分行推出的这一创新政策,降低了二手房交易双方成本,缩短了手续流程,既能保证资金安全,又让二手房交易安心省心;同时减少市场供需之间的阻碍,能起到盘活二手房资源、加快二手房流通和交易,带动昆明楼市活跃的作用。
