2024年,经济脱虚向实继续进行,与房地产相关的住房租赁、基础消费设施、产业及物流园区都成为热点。房地产住宅开发在3月初开始有更多支持政策的落地,目前房地产行业虽然还没走出阴霾,但资产的投资价值依然吸引着不少机构的关注,私募基金、REITs、Pre-REITs、保险资管等在过去一年依旧活跃,以资产为基,资管为抓手,实现各自的投资目标。
近日,“2024观点资本圆桌”在上海维璟中心召开,瑞威资管副总裁兼特殊资产事业部总经理赵永华受邀出席并参与主题讨论,与众多嘉宾一起聚焦地产金融机构的破局之路。
赵永华在会议中表示,“传统资产变现的方式和逻辑逐渐在发生改变。原来资产拿到以后,包装一下赶紧脱手的方式已经没有了,资产变现的核心和本质要回到为资产本身赋能,这个从我这几年的经验来看,你要给资产本身创造价值,这个资产的价值提升了,你才有可能变现更方便。”
“另据不完全数据统计,从1998年到现在将近有四万亿平方米的存量资产,其中有很大一部分的资产收益效率都比较低。原来资产拿到以后,包装一下赶紧脱手的方式已经没有了,资产变现的核心和本质要回到为资产本身赋能,从我这几年的经验来看,你要给资产本身创造价值,这个资产的价值提升了,你才有可能变现更方便。”
“此外,我认为未来整个资产证券化,将成为这些资产未来变现的主要通道,随着REITs的加速,为整个存量资产的金融化去化,提供了一个非常好的基础,未来我认为资产证券化这条路,可能是大量的存量资产去化的一条好的路径。所以说我觉得这条路未来是值得去深耕的。”
本次会议由观点媒体主办,诸多投资机构、行业标杆汇聚一堂,以稳定的新机会为焦点,共同探讨地产金融机构该如何顺流破局,逆流找寻新的增长机会。
