ESR精简战略重心，聚焦物流、数据中心及基础设施，以实现可持续增长

亚太区领先的新经济不动产管理公司ESR集团在其转型战略方面取得重大进展，精简并进一步聚焦物流房地产、数据中心和基础设施平台在内的核心业务。

基于这一战略，集团在2024年推动落实多项关键举措，以优化其资产负债表，精简和简化业务，并通过“一个ESR”(One ESR)为投资者和客户交付业务，这进一步加强了集团的整体业务韧性。上述积极进展已在ESR截至2024年12月31日（“2024财政年度”）的年度最新财务报告中披露。

截至2024年底，ESR与管理费收入相关总资产管理规模达到714亿美元，其中约60%来自新经济业务。在融资方面，ESR于2024年筹得54亿美元的资金，凸显了投资者在艰难融资环境下对ESR的信心。ESR的核心业务贡献了超过75%的融资总额。同时，ESR还成功拓宽了投资者基础，从新投资者处筹集了23亿美元资金，占募资总额的42%。

在资产负债表优化方面，ESR完成了超过10亿美元的资产联合出售，包括向新上市的中航易商仓储物流基础设施REIT（ESR C-REIT）注入种子资产。另有27亿美元的资产负债表资产和非核心资产已纳入后续出售计划。

ESR进一步聚焦核心业务，保持了亚太地区最大的开发项目储备之一，规模约114亿美元，这使公司能够战略性地在大规模物流和数据中心领域提供空间和投资解决方案。2024年，ESR加速推进数据中心战略，包括完成ESR Cosmosquare OS1数据中心，并与CloudHQ成立合资企业。

ESR集团联合创始人兼联席首席执行官沈晋初表示：“我们始终专注于执行并落实我们的业务重点，在优化资产负债表以及扩大ESR永久所管理公司等工作上取得了坚实的进展，我们的ESR C-REIT上市获得了积极的市场反应。”

ESR集团联合创始人兼联席首席执行官Stuart Gibson表示：“我们将继续依托‘一个ESR’增强实力，在强劲的GDP和电子商务增长、以及市场对人工智能、云端、5G和新兴基础设施相关领域的殷切需求下，通过ESR全面整合的泛亚太区平台把握市场机遇。”

在物流房地产领域的领导地位与业绩概览

物流房地产已经成为ESR的核心和独特优势。ESR在亚太地区建立的平台和市场专业知识为投资者和客户提供一体化投资和空间解决方案。

集团新经济资产【1】的物业组合出租率达87%，这得益于多个市场的大型资产在过去一年企稳。在日本和中国内地市场，近200万平方米的新增稳定资产在2024财年投入运营。随着时间的推移，这些资产正朝着实现其目标入住率的目标迈进。

加权平均租金增长率提升至12.6%。特别是，澳大利亚及新西兰、韩国这两个市场的租赁分别实现了约26%和27.9%的强劲正租金增长率。

向数据中心与基础设施领域转型

在数据中心业务方面，ESR达成了其既定目标，并在2024年启动了375兆瓦的在建项目。首个竣工的超大规模资产OS1是ESR战略的一部分，旨在提供超过2千兆瓦的有保障土地和电力管道。

ESR数据中心业务的高速成长，核心驱动力在于亚太地区数据传输速率持续突破带来的数据消费需求，以及人工智能与数字技术应用的快速渗透。ESR推进其增长规划，数据中心项目占开发启动量的23%，占开发总工作量的16%。

同时，ESR积极打造基础设施平台，将通过平台提供由资产、公司或平台股权支持的投资解决方案，借此推动减碳、数据传输与应用，以及提升供应链效率。在基础设施分部，ESR凭借其房地产业务的既定优势、亚太地区的业务版图、选地收购能力和固有实力，快速建立专属的基础设施资产项目储备。