华夏幸福2024年报:产业园业务规模稳步增长 全力推动转型落地

2025-04-29 22:41:48     来源:

2025年4月29日,华夏幸福公布了2024年年度报告。报告期内,华夏幸福在积极推进“保交楼”和债务重组工作基础上,持续强化以招商为核心的全流程产业服务能力,全面转型产业新城服务商战略落地见效。2024年,公司实现营业收入237.65亿元,产业发展服务中幸福蓝线新拓展133个园区,签约面积510万方米,同比增长179%;招商落地337个项目,同比提升116%,合同签约面积31.7万方米,同比提升126%。

业务经营:产业招租业务签约面积同比增长179%

2024年,华夏幸福基于业务价值链环节重塑业务组合,形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大业务板块。

开发业务上,对产业新城分级分类管理,因城施策,以产业服务为核心,结合各区域产业定位及自身禀赋,高效推进优质企业在合作区域落地。报告期内,产业新城委托区域内共新增67家入园企业,新增签约投资额207.77亿元。

运营业务上,聚焦公司经营存量资产盘活,运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产,通过精细化运营服务能力提升资产经营收益。2024年产业园稳定经营,多项经营指标显著提升。在管产业园面积约191万方米,2024年新增招商签约项目254个,合同签约面积20.34万方米;运营三个创新中心,在管面积约15万方米,出租率持续提升。

服务业务上,形成以产业招商为核心、包含招商、招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力,全面覆盖京津冀、大湾区、长三角重点区域。2024年产业发展服务实现新突破,

幸福招商自研7级招商赛道,聚焦215个招商标准产品单元SPU精准招商,在报告期内为6个市场化合作委托区域(产业新城综合开发协议委托区域外)共计引入10个产业项目,固定资产投资额为110.04亿元。幸福蓝线2024年新拓展133个园区,签约面积510万方米,同比增长179%,市场化拓展成效显著;招商落地337个项目,同比提升116%,合同签约面积31.7万方米,同比提升126%,业务规模稳步增长。幸福产城新增签订正式合作协议20份,为合作委托区域引入7个产业项目。深圳伙伴2024年实现营业收入9.75亿元,连续获得国家高新技术企业、专精特新中小企业认证,取得国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉。物业服务方面,2024年市场拓展持续发力,“招商+物业”拓展模式成效初显,成功签约86个项目,签约额达到10.8亿元,同比增长8%;其中,城市服务新增签约项目67个、签约额9.3亿元,持续深耕城市服务赛道。不动产服务方面,积极探索不动产代建、营销服务等地产开发产业链的衍生业务,幸福安基新增签约项目29个,签约金额约2.58亿元;幸福安家直播卖房签约额2.50亿元,完成北京首家新房评测优选上线,实现客户从线上看房到线下买房的业务闭环。

园区衍生业务上,基于产业与园区优势,持续探索园区新能源、数字化、低空经济等相关高潜力领域。报告期内,公司投资的苏州火炬在运营项目28个,覆盖城市10个,实现营收3.32亿元,经营回款3.68亿元。

战略转型:全面转型产业新城服务商落地见效

2024年,华夏幸福依托产业和园区资源,成功布局园区新能源、园区数字化、低空经济等高潜力领域,“全面转型产业新城服务商”的战略持续落地见效,有力支撑公司发展。

坚定战略转型方向,依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力,立足自持及运营服务的大量产业园区资源,全面转型“产业新城服务商”。明确重点转型路径,一是轻资产化输出,面向市场化客户提供产业招商、招租、园区运营、物业服务等轻资产服务;二是挖掘和兑现园区资源,产业园区场景和产业发展能力,探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源,以合作方式切入新赛道;三是持续探索地产发展新模式,包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。按照价值链环节重塑业务组合,形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。匹配发展需求,持续推进机制创新,承接公司全面转型需求,在组织机制、经营管理、财务管理等方面持续探索,以多样化机制与模式,吸纳和绑定优秀人才,激发发展活力,促进业务快速升级发展。

在抓业务、促转型的同时,华夏幸福始终把“保交楼”作为第一要务,切实保障客户权益。自2020年底至报告披露日,已累计交付项目137个/14.7万套/1,819万方米,“保交楼”整体交付任务已完成97%。此外,积极推进债务重组。至报告披露日,实现债务重组签约1,922.73亿元,以下属公司股权搭建的“幸福精选”及“幸福优选”股权抵偿债务约231.74亿元。已设立256亿元的信托计划,实施信托抵债223.48亿元。

华夏幸福表示,将继续以“保交楼”为第一要务,持续强化以招商为核心的全流程产业服务能力,推动“产业新城服务商”转型落地见效。

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