据国家住房和城乡建设部网站，国家标准《住宅项目规范》已于5月1日正式实施。新规范对住宅品质、功能有明确的要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。
“特大型城市的住宅高质量发展，一定是革新城市居住模式，是根据城市产业发展打造，助力城市人居生活改善。”5月30日，在做西安TOD模式主题解读时，长安大学交通工程系教授、博士生导师陈文强讲道，西安作为高速发展的特大型城市，在践行国家标准《住宅项目规范》时，要坚持优化空间布局、提升城市能级的战略路径。从简单的“盖房子”升级到“提升区域价值”，从“产业配套”丰富为“提升板块功能”。
而TOD项目，正是具备支撑城市住宅高品质发展的动力。以西安首个TOD项目——中国建筑和西安轨交集团联合打造的“中建·轨交·山海境”项目为例，该项目地处西安地铁3号线、12号线和高新云轨三轨环伺的核心位置，融合TOD交通枢纽优势与中央公园生态基底，构建起"绿色为底、便捷为脉、活力为魂"的现代化人居新场景，为特大城市住宅高质量发展提供了可借鉴的“西安样本”。
（中建·轨交·山海境项目规划示意图）
同时值得关注的是，该项目除了以交通塑造居民品质生活之外，同样也在物理空间的建设标准进行了升级。“中建·轨交·山海境”项目设计团队山水设计总院院长邹炯介绍，20000㎡示范区采用"海绵城市"理念打造生态系统，通过雨水花园、透水铺装等技术实现水资源循环利用，同时搭配多层次植被体系，形成“城市中芯+超级公园”为核心要素组合的西安城市级“中央绿肺”，为西安建设国家生态园林城市提供了微观样本。
上海中建东孚投资发展有限公司副总经理-吴天凯先生表示，“中建·轨交·山海境”作为两大国央企落实"人民城市人民建"理念的生动案例，以《住宅项目规范》为指导，打破传统住宅"先建设、后景观"的开发逻辑，在交付前完整呈现20000㎡实景园林。这不仅是中国建筑品质的展示，更是一种生活方式的预演。通过将公园生态、轨交效率与社区活力有机融合，项目正在构建"出行即绿色、生活即风景、社交即日常"的新型城市生活共同体。
随着《2025新一线城市魅力排行榜》发布，西安在"未来可塑性"指标中位列新一线前三，而中建·轨交·山海境项目正是这种"可塑性"的具象化呈现。正如长安大学陈文强教授所言，当TOD模式的交通效率遇见中央公园的生态价值，西安正在探索一条"以人居升级带动城市能级提升"的新路径。这个占地超百亩的城市级项目，未来将通过持续释放"生态+轨交+生活"的叠加效应，助力西安在建设国家中心城市的征程中，书写更具温度与活力的发展篇章。
