在深圳蛇口码头北侧，几座涂刷着“大成面粉”字样的圆柱形筒仓在日月光影里泛出微黄，这里既是深圳改革开放的“见证者”，也是城市发展中亟待焕新的“老地标”。在珠海华润银行全流程金融方案支持下，这座承载着城市记忆的大成面粉厂，正朝着“新旧融合”的绿色建筑加速蝶变，成为金融“五篇大文章”中，以绿色金融赋能城市更新的典型实践。
绿色改造遇资金难题：老地标焕新需金融“破局”
为响应城市更新战略，推动蛇口片区的新旧融合发展，中集集团承担起该片区的建设改造任务，规划要求不仅要完整保留建筑肌理与历史风貌，更要严格按照国家绿色建筑二星标准、海绵城市建设要求推进改造，打造兼具历史底蕴与低碳属性的城市新空间。
然而，绿色改造的高标准背后，是“资金需求大、周期长” 的现实挑战：一方面，项目地块是以股权并购方式取得，获取完整开发权，前期并购环节资金投入压力显著；另一方面，后期建设中，绿色建筑材料采购、海绵城市排水系统铺设、节能设施安装等环节，均需持续的资金支撑。
为了不让绿色规划抱憾停留在图纸上，珠海华润银行以绿色金融为切入点，为这场“绿色焕新”按下了“加速键”。
绿色金融组合拳：精准匹配项目全周期需求
围绕大成面粉厂片区的绿色改造目标，珠海华润银行跳出传统信贷思维，将绿色金融理念贯穿项目全流程，设计了“并购融资筑基础、开发贷款强支撑、资金监管防风险、绿色债券降成本”的一体化绿色金融服务方案。
（一）并购贷款“铺路”：夯实绿色改造前提
项目启动初期，中集集团需100%控股负责大成地块的湾景置业公司，但其中49%的股权尚在其他公司手中。针对这一需求，珠海华润银行迅速响应，向中集集团旗下深圳市集梁发展有限公司发放3.13亿元并购贷款，专项用于上述股权的收购，帮助中集集团顺利完成股权整合，掌握规划主动权。
（二）开发贷款“续航”：保障绿色建设落地
股权问题解决后，项目进入绿色施工关键阶段。为确保土建工程、绿色设施安装、绿化景观打造等环节按标准推进，珠海华润银行紧接着推出第二阶段支持——发放6亿元房地产开发贷款，专项用于绿色建筑相关投入：从采用节能保温材料搭建屋顶，到铺设符合海绵城市标准的排水系统，再到安装低碳照明与通风设备，每一笔资金都精准对接“绿色建设清单”。
（三）绿色金融债券“降本”：放大绿色效益
考虑到项目的绿色属性与低碳目标，改造方案精准符合国家绿色建筑标准，珠海华润银行还进一步优化资金配置，为项目匹配绿色金融债券专项资金。相较于普通贷款，绿色金融债券资金成本更低，直接帮助企业减少融资支出，缓解财务压力。这一举措不仅降低了项目的绿色改造门槛，更体现了绿色金融对“低碳项目”的精准赋能。
（四）三方监管“护航”：确保资金绿色使用
为保障资金使用安全与效率，珠海华润银行主动对接南山区住建局，与中集集团签署三方资金监管协议，并打通南山区住建局专项监管系统。监管流程中，资金划转需先经专业评估公司审核“资金使用是否合理”，再由住建局确认“资金需求是否符合项目进度”，形成“用途审核-进度核验-资金划转”的闭环管理。这一模式有效确保了每一分钱都用在刀刃上，避免资金浪费，实现多方共赢。
绿色成效凸显：老地标变身低碳新典范
在绿色金融的持续赋能下，项目建设有序推进，绿色效益与社会价值未来有望逐步显现。据第三方机构测算，项目建成运营后，每年能节约标准煤48.95吨，减少二氧化碳排放85.82吨，同时减排氮氧化物21.65千克、二氧化硫13.52千克、烟尘2.77千克。这些实实在在的低碳成果，不仅让改造项目成为“绿色建筑” 的鲜活样本，更为深圳建设绿色低碳城市贡献了金融力量。
大成面粉厂的“绿色重生”，不仅是一个项目的成功，也标志着珠海华润银行在绿色金融赋能城市更新领域探索出了一套可复制、可推广的模式。该模式以“绿色目标”为核心，通过“全周期资金匹配+全流程风险监管”，既解决了城市更新项目的资金痛点，又确保了项目的绿色属性与低碳效益，完美契合当前经济高质量发展与全球气候治理背景下“服务实体经济、助力低碳转型”这一核心要求。
截至2025年上半年，珠海华润银行绿色金融贷款规模近100亿元，并通过《2024年环境信息披露报告》，披露全量绿色资产环境效益，实现非绿资产碳排放披露核算全覆盖，以不断刷新的新业务品种、新产品种类、新服务模式，呈现独具特色的金融服务。
未来，珠海华润银行将继续深化绿色金融实践，围绕城市更新、绿色建筑、低碳产业等领域，创新绿色金融产品与服务模式，让更多像大成面粉厂这样的老地标，在绿色金融的赋能下“焕新重生”，为推动城市高质量发展、实现“双碳”目标贡献更多金融力量。
