5月28日，皇冠国际公寓以“让资产，动起来”为主题，成功举办品牌资产管理公司线上专题推介会直播。活动汇聚地产媒体专家鲁兆明、商业领域专家陈军及皇冠国际公寓总经理张磊等重磅嘉宾，围绕高端商旅人群核心需求、服务式公寓市场发展潜力以及创新资产运营模式等议题展开深度探讨，吸引了逾万观众在线参与，共同探寻资产价值焕活之道。
精准立体方案，破解商旅高效品质生活兼容难题
活动上半场聚焦于满足高端商旅人群的核心居住诉求。地产媒体专家鲁兆明深入剖析指出，商旅客群的核心痛点在于对高效差旅与品质生活兼容**的极致追求。他强调，皇冠国际公寓通过“区位+服务+空间”的立体化解决方案精准回应了这一需求：其战略性地选址于天津空港经济区，无缝衔接滨海国际机场与跨国公司总部集群，真正实现“出机场即入住、下楼即办公”的高效闭环；同时，24小时贴心服务体系、支持短租1周至长租1年的灵活租期政策，以及精心设计的户型（兼顾办公空间与生活休憩功能），正在重塑商旅居住的价值逻辑，使其不再仅是临时落脚点，更成为资产高效运转的载体和可持续的品质移动生活方式。
皇冠国际公寓总经理张磊进一步补充阐释了品牌在硬件配套上的显著优势，以皇冠国际公寓空港项目为例，其设施优势主要包括具备多元化生活功能的公寓户型，如适合单身的一居室或者适合家庭的两居室公寓，任何户型都包括全套厨房设施设备，独立客厅，独立餐厅以及干湿分离的卫浴系统；公寓内部丰富的客用设施，包括泳池，健身房，中西餐厅，休闲廊，方便商旅客人的日常生活休闲并丰富了生活体验；公寓周围的生活配套及便利的交通枢纽优势；以及具备皇冠国际公寓特色的管家式服务及丰富的公寓社区文化建设，全方位支撑商旅人士的高品质生活需求。
“尊享家”服务体系，构建效率与温度并存的居住生态
针对物业服务在高端公寓体验中的关键作用，皇冠国际公寓总经理张磊重点分享了其以“尊重、安全、舒适”为核心的“尊享家”差异化服务体系。该体系通过中英日三语服务、熟记住客姓氏并尊称问候、节日专属定制祝福等细节传递“尊重”；依托24小时安保、严格的季度消防及水电安全检查、以及建立的5分钟内应急响应合作机制筑牢“安全”防线；并凭借深度定制化清洁服务、年均举办超12场的丰富社区文化活动等营造“舒适”体验，客户满意度持续保持行业领先水平。
鲁兆明对此点评道，皇冠公寓的服务不仅高效解决了商旅日常琐事，更通过情感化细节和社群运营，有效破解了商旅客群常面临的“社交孤岛”困境，构建起“效率与温度并存”的独特居住生态，将物业服务升华为人与人之间的情感纽带。
长租业态价值凸显，轻资产高效运营构筑市场壁垒
直播下半场，商业专家陈军深度解读了天津长租公寓市场现状与皇冠的独特竞争力。他指出，天津市场呈现供需结构性分化、中高端需求稳健的特点，服务式公寓凭借其中长期居住定位、居家功能延伸、深度生活化服务以及相较于同地段酒店30%-50%的成本节省和更稳定的现金流，展现出强大的抗周期性和高回报潜力。
陈军特别强调，皇冠国际公寓作为天津唯一本土高端服务式公寓品牌，其在空港经济区市占率超90%，核心竞争力源于“精准客群定位+情感化服务赋能+轻资产高效运营”的独特模式：精准聚焦500强企业高管及外籍人士（年均租金承受力8000-15000元/月），续租率高达70%（远超行业30%-50%均值）；通过管家式服务、圈层活动等情感化服务显著提升客户粘性；并依托精细化管理有效降低运营成本20%，其空港项目实现了年收入750-800万元、年收益率达45%（显著高于行业30%-35%的平均水平）及7-10年投资回收期的优异财务表现，成功构筑了竞争壁垒。
战略蓝图发布：深耕天津，辐射全国，拥抱城市更新机遇
展望未来，皇冠国际公寓总经理张磊在现场公布了清晰的品牌发展战略规划。他表示，皇冠将立足天津本土优势，在1-2年内在天津新增3-5个项目，并计划在未来3-5年将品牌拓展至京津冀等外埠市场，新增3-5个标杆项目，快速占领高端公寓市场份额。在拓展模式上，品牌展现出高度灵活性，积极支持老旧物业改造与资产证券化，吸引投资者共同参与城市存量资产的价值提升。张磊强调，皇冠将继续深化“品牌标准与商旅客群需求”的核心理念，依托集团“酒店+公寓+商办”的生态协同优势以及资产运营的一站式服务优势，持续优化“居住趋势+资产盘活”组合解决方案，以应对不断变化的市场需求，引领高端服务式公寓行业的创新发展。
关于皇冠国际公寓
皇冠国际公寓是深耕天津市场15年的本土高端服务式公寓标杆品牌，长期服务于空港自贸区及周边产业园区的中外资企业。品牌始终秉持“尊享家”的核心理念，凭借优越的核心区位、国际化的硬件设施标准以及极致的管家式服务体系，致力于为高端商旅人群打造兼具效率、格调与归属感的“家外之家”体验，并已通过卓越的运营能力在核心区域实现高市占率与优异投资回报。
